Connect with us

رياضة

ارتفاع العقارات – أخبار

Published

on

ارتفاع العقارات – أخبار

من المتوقع أن تكون أسعار المبيعات والإيجارات السكنية أكثر استقرارًا هذا العام ، على الرغم من توقع حدوث انخفاضات متواضعة في المتوسط

وفقًا لأحدث الأبحاث التي أجرتها شركة الخدمات العقارية الدولية الرائدة Chestertons ، يتمتع القطاع السكني في دبي بنصف ثانٍ قوي نسبيًا من عام 2020 ، مدعومًا بزيادة مبيعات العقارات والطلب المستمر على المستأجرين عبر مجتمعات الفلل الأكثر رسوخًا.

وأظهرت النتائج ، التي تم الكشف عنها في أحدث تقرير مراقب: مراجعة الإمارات 2020 وملاحظة 2021 ، أنه بينما انخفض إجمالي قيمة مبيعات العقارات السكنية بنحو 14٪ مقارنة بعام 2020 ، إلى 55.46 مليار دولار مقارنة بـ 64.34 مليار دولار في عام 2019 ، إلا أن العقارات كانت كذلك منجز. وارتفعت المبيعات بمعدل في النصف الثاني من العام الماضي إلى 21.67 مليار دولار بزيادة 35.5 بالمئة من 15.99 مليار دولار في النصف الثاني من 2019.

سجلت أسعار مبيعات الفلل انخفاضًا معتدلاً نسبيًا بنسبة 3.6 في المائة في عام 2020 ، مع ضعف الربع الأخير في الانخفاض السنوي الإجمالي. كانت الانخفاضات في أسعار مبيعات الشقق أكثر وضوحًا وانخفضت بنسبة 9.5 في المائة مقارنة بالعام نفسه ، واستمر استكمال الوحدات في الضغط الهبوطي على القيم. وفي مجال الإيجار ، شهد إيجار الفيلا انخفاضًا سنويًا بنسبة 5.3 في المائة ، بينما انخفض إيجار الشقق بنسبة 12.4 في المائة.

قال كريس هوبدين ، رئيس الاستشارات الاستراتيجية ، Chestertons MENA ، إن “القطاع السكني في دبي يتمتع بربع رابع نسبيًا ، واستمر نشاط المبيعات في الارتفاع منذ منتصف العام الماضي. 2020 ، عندما تعزز متوسط ​​السوق من خلال بعض الفيلات المجتمعات التي شهدت زيادات طفيفة في الأسعار التي تحققت.

“بشكل عام ، نتوقع أن نشهد انخفاضًا معتدلاً في متوسط ​​الأسعار والإيجارات هذا العام ، مع استمرار استكمال الوحدات من المحتمل أن يضر بالأداء. ستتغير تحركات الأسعار أكثر فأكثر اعتمادًا على الموقع ونوع العقار ، ونتوقع طلبًا صحيًا على الفيلات المكتملة ، أكثر من – مناطق سكنية قائمة حتى عام 2021.

على أساس سنوي ، شهدت الفلل في نخلة جميرا و Mads / Springs أدنى الأسعار ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 2.1٪ فقط و 2.7٪ على التوالي. سجلت القيم عبر حديقة جميرا والبحيرات أعلى انخفاض سنوي ، حيث انخفضت بنسبة 5.2 في المائة و 4.9 في المائة على التوالي ، مقارنة بالعام نفسه من العام الماضي.

في المقابل ، شهدت بعض المواقع زيادات متواضعة في متوسط ​​أسعار الفلل في الربع الرابع ، ويرجع ذلك أساسًا إلى الطلب القوي على إعادة البيع. ارتفع متوسط ​​أسعار الفلل في حديقة جميرا من 720 درهمًا للمتر المربع في الربع الثالث إلى 725 درهمًا للمتر المربع في الربع الرابع ، بينما ارتفع متوسط ​​الأسعار في نخلة جميرا من 1860 مترًا مربعًا إلى 1870 مترًا مربعًا في الربع الأخير.

وشهدت ديسكفري جاردنز أكبر انخفاض سنوي في الأسعار ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 13.5 في المائة سنويًا إلى 549 فدانًا للمتر المربع ، من 576 فدانًا للقدم المربع في الربع الأخير من عام 2019.

كما شهدت مدينة دبي الرياضية وموتور سيتي انخفاضًا حادًا نسبيًا لهذا العام ، بانخفاض 13.3 في المائة و 12.8 في المائة على التوالي. بلغ متوسط ​​الأسعار 600 درهم للمتر المربع في مدينة دبي الرياضية ، مع انخفاض أسعار موتور سيتي إلى 510 دراهم للمتر المربع.

شهد الخليج التجاري والمارينا في دبي انخفاضًا أكثر اعتدالًا خلال عام 2020 ، عندما انخفضت الأسعار بنسبة 3.7 في المائة فقط إلى 973 فدانًا للمتر المربع ، و 4.9 في المائة إلى 980 فدانًا للقدم المربع على التوالي.

وفي مجال إيجارات الفلل ، تراجعت الأسعار بنسبة 5.3 في المائة على أساس سنوي. وشهدت الينابيع والفرجان وقنديل البحر أكبر انخفاض خلال العام ، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 10.1 في المائة و 7.5 في المائة و 6.9 في المائة على التوالي. شهدت البحيرات ، والارتفاع المنتصر ، والمزارع العربية انخفاضًا سنويًا بأكثر من 5 في المائة ، حيث بلغ متوسط ​​الوحدة المكونة من أربع غرف نوم لكل مجتمع 122000 درهم و 142000 درهم و 155000 درهم سنويًا على التوالي.

بينما كان هناك انخفاض سنوي في جميع المجالات ، شهد الربع الرابع استقرارًا نسبيًا في متوسط ​​إيجار الفلل ، حيث شهدت معظم الأماكن معدلات ثابتة ، وشهدت أقلية تحسينات متواضعة ، مما أدى إلى انخفاض متوسط ​​ربع سنوي بنسبة 0.2 في المائة فقط. سجلت نخلة جميرا ، جميرا جولف إستيت والمزارع العربية زيادات طفيفة في متوسط ​​الإيجار في الربع الرابع. وشهدت نخلة جميرا ارتفاع الإيجارات بنسبة 0.9٪ ، وشهدت عقارات جميرا للجولف والمزارع العربية زيادة 0.4٪ على أساس ربع سنوي على التوالي.

وقال هوبدين: “مع استمرار سياسات العمل من المنزل في أجزاء من القطاع الخاص ، وقد يظل الطلب على المستأجرين لمساكن أكبر قوياً ، نتوقع أن تستمر إيجارات الفلل في تجاوز المتوسط ​​السكني الأعلى في العام المقبل”.

في الشقق ، استمر الضغط النزولي على أسعار الإيجار بسبب التأثير الاقتصادي لـ Cubid 19 ، مما تسبب في انخفاض بنسبة 12.4 في المائة العام الماضي. وقد لوحظ أعلى انخفاض سنوي في “لاندسكيبس” وديسكفري جاردنز ، بنسبة 16.3 في المائة و 16.2 في المائة على التوالي ، حيث بلغ متوسط ​​وحدات المناظر الطبيعية المكونة من غرفتي نوم 100 ألف درهم مقارنة بالربع الرابع. شهدت مدينة دبي للسيارات انخفاضًا بنسبة 15.9 في المائة ، حيث وصلت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم إلى 98500 رفرف ، مقارنة بمتوسط ​​انخفاض قدره 105 آلاف دولار سنويًا في الربع الأخير من عام 2019.

وتراجعت وحدات الاستوديو أكبر انخفاض في عام 2020 ، بنسبة 14.8 في المائة ، تليها الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ، والتي انخفضت في المتوسط ​​بنسبة 13.2 في المائة و 11.8 في المائة على التوالي. انخفضت الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم كل عام
9.2 في المائة.


Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

رياضة

مسؤول إنجليزي ينتقد خطة إنفانتينو للاستثمار الخاص في كأس العالم

Published

on

مسؤول إنجليزي ينتقد خطة إنفانتينو للاستثمار الخاص في كأس العالم

تصاعدت حدة الانتقادات الموجهة إلى رئيس الاتحاد الدولي لكرة القدم «فيفا»، جياني إنفانتينو، على خلفية خطة لم تنجح تهدف إلى إدخال استثمارات خاصة في بطولة كأس العالم، وسط اعتراضات من مسؤولين واتحادات أوروبية بارزة.

ووصف ريتشارد ماسترز، الرئيس التنفيذي للدوري الإنجليزي لكرة القدم، تعامل «فيفا» مع الملف بأنه أشبه بـ«الضغط على زر التدمير الذاتي»، معتبراً أن الأزمة نتجت عن قرارات اتخذها الاتحاد الدولي بنفسه.

استقالة مسؤول بارز تفاقم الضغوط على «فيفا»

جاءت تصريحات ماسترز بعد مغادرة الفرنسي كيفن لامور منصبه مديراً للعمليات في «فيفا». وكان لامور قد خالف، خلال الشهر الماضي، موقف كبار مسؤولي الهيئة الحاكمة لكرة القدم العالمية، وأصدر بياناً شديد اللهجة انتقد فيه إنفانتينو بسبب خطط الاستثمار الخاص في كأس العالم.

وأثارت التطورات جدلاً واسعاً داخل الأوساط الكروية الأوروبية، في وقت يُعد فيه الاتحاد الأوروبي لكرة القدم من أبرز الجهات المنتقدة لسياسات إنفانتينو. كما سحب الاتحاد الإنجليزي لكرة القدم دعمه لرئيس الاتحاد الدولي.

ماسترز: أزمة صنعها «فيفا» بنفسه

وقال ماسترز في تصريحات لهيئة الإذاعة البريطانية «بي بي سي»: «هذه مشكلة من صنع فيفا نفسه. إنها إصابة ألحقها بنفسه. المنظمة ضغطت على زر التدمير الذاتي، وتداعيات ذلك تنعكس الآن على الحلول التي يجب إيجادها. لا أعتقد أن فيفا يجب أن يفكر يوماً في بيع حصة من كأس العالم».

وأضاف: «إنه منظمة غير ربحية، وينبغي له في الواقع أن يحتفظ بهذه البطولة كأمانة من أجل مستقبل كرة القدم. أعتقد أنها فكرة سيئة، وقد اتخذ الاتحاد الإنجليزي لكرة القدم الموقف الصحيح فيما يتعلق بجياني».

وتعكس هذه التصريحات مخاوف متزايدة بشأن السماح لرؤوس الأموال الخاصة بالمشاركة في ملكية أو إدارة إحدى أهم البطولات الرياضية عالمياً، ولا سيما أن كأس العالم تمثل المصدر الأبرز لإيرادات «فيفا» وتمويل برامجه لتطوير كرة القدم في مختلف القارات.

مطالب بإصلاح «فيفا» ودور رئيسه

يتزامن الجدل مع استعداد إنفانتينو لخوض انتخابات رئاسة الاتحاد الدولي المقررة العام المقبل، وسط تساؤلات بشأن احتمال ظهور منافس يحظى بتوافق عدد من الاتحادات الوطنية والقارية.

وعن هذا الاحتمال، قال ماسترز: «أعتقد أن أي مرشح توافقي قد يظهر يجب أن يضع على جدول أعماله إصلاح فيفا، وربما حتى إصلاح دور الرئيس وكيفية تفاعله مع هذه الأمور».

مستقبل القيادة داخل الاتحاد الدولي

تشير مواقف الدوري الإنجليزي والاتحاد الإنجليزي والاتحاد الأوروبي إلى اتساع دائرة الاعتراض على إدارة إنفانتينو لبعض الملفات الاستراتيجية. وقد تتحول خطة الاستثمار الخاص في كأس العالم إلى قضية محورية في النقاشات التي تسبق الانتخابات المقبلة.

وفي المحصلة، يواجه «فيفا» ضغوطاً متزايدة لإعادة النظر في آليات اتخاذ القرار وحوكمة موارده وبطولاته، بينما يُنتظر أن تحدد مواقف الاتحادات الكبرى خلال الفترة المقبلة مدى تأثير هذه الأزمة في مستقبل إنفانتينو والقيادة داخل الاتحاد الدولي لكرة القدم.

Continue Reading

رياضة

ملف يلا كورة: الأهلي يحسم مستقبل إمام عاشور والزمالك يحتفل بالدوري وبيراميدز يعلن صفقة جديدة

Published

on

ملف يلا كورة: الأهلي يحسم مستقبل إمام عاشور والزمالك يحتفل بالدوري وبيراميدز يعلن صفقة جديدة

شهدت الساحة الرياضية سلسلة من التطورات المهمة، أمس الثلاثاء، تصدرها موقف النادي الأهلي من مستقبل إمام عاشور، واستعداد الزمالك للاحتفال بلقب الدوري المصري، إلى جانب إعلان بيراميدز ضم مهاجم جزائري جديد. وفيما يلي أبرز الموضوعات التي تناولها موقع «يلا كورة».

الأهلي يغلق باب رحيل إمام عاشور

أرسل النادي الأهلي خطابًا رسميًا إلى كونيا سبور التركي، أكد خلاله رفض بيع لاعب الوسط إمام عاشور في فترة الانتقالات الصيفية الجارية.

وأوضح مصدر داخل القلعة الحمراء أن النادي لم يتلق حتى الآن أي عروض جديدة للتعاقد مع اللاعب، في وقت عاد فيه اسم عاشور للارتباط بنادي الاتحاد السعودي.

وتناولت تقارير أخرى تأثير لوائح الدوري التركي في فرص إتمام انتقال اللاعب إلى كونيا سبور، موضحة أن بعض القيود التنظيمية المتعلقة بتسجيل اللاعبين قد تعرقل الصفقة، إلى جانب تمسك الأهلي باستمرار لاعبه.

منصف بقرار يتحدث عن انتقاله إلى الأهلي

أعرب المهاجم الجزائري منصف بقرار عن سعادته بالانضمام إلى صفوف الأهلي، مؤكدًا رغبته في تقديم الإضافة المطلوبة ومساعدة الفريق خلال المنافسات المقبلة.

الزمالك يستعد للاحتفال بلقب الدوري

ينظم نادي الزمالك، الأربعاء، احتفالية جماهيرية في مقره بميت عقبة بمناسبة تتويج الفريق الأول بلقب الدوري المصري الممتاز في الموسم الماضي.

ومن المنتظر أن تشهد الاحتفالية حضور عدد من رموز القلعة البيضاء وأبرز الشخصيات المؤثرة المرتبطة بالنادي، إلى جانب جماهير الزمالك.

وفي سياق إداري، كشف حسام المندوه، أمين صندوق النادي، عن وجود مرشحين لتولي منصب المدير الرياضي خلال الموسم المقبل.

كما نفى مصدر داخل الزمالك ما تردد بشأن تواصل بعض أعضاء مجلس الإدارة مع جون إدوارد، المدير الرياضي السابق، لإقناعه بالعودة. وشدد المصدر على أن المجلس سيتصدى لما وصفه بالمعلومات غير الصحيحة المتداولة حول النادي.

بيراميدز يضم الجزائري نذير بن بوعلي

أعلن نادي بيراميدز تعاقده رسميًا مع المهاجم الجزائري أحمد نذير بن بوعلي، ضمن تحركاته خلال سوق الانتقالات الصيفية.

وقدم النادي صفقته الجديدة تحت شعار «المحارب الجزائري في أرض الأهرامات»، في خطوة تهدف إلى تعزيز الخيارات الهجومية للفريق قبل انطلاق الاستحقاقات المقبلة.

حمزة عبد الكريم يلفت الأنظار في برشلونة

فرض المهاجم المصري الشاب حمزة عبد الكريم نفسه ضمن حسابات الفريق الأول لنادي برشلونة، بعدما أظهر قدرات تهديفية لافتة نالت ثقة المدرب الألماني هانسي فليك.

واستفاد اللاعب في تطوير أسلوبه من متابعة عدد من أبرز المهاجمين، بينهم النرويجي إيرلينغ هالاند والسويدي فيكتور جيوكيريس والكاميروني صامويل إيتو.

وقرر فليك الاعتماد على حمزة عبد الكريم خلال المباريات الودية الأخيرة استعدادًا للموسم الجديد، في إطار خطة تدريجية لمنحه فرصًا مع الفريق الأول.

فليك يتحدث عن مواجهة الأهلي

وصف هانسي فليك مباراة برشلونة أمام الأهلي في كأس خوان جامبر بأنها مواجهة مميزة، مؤكدًا أهمية الدعم الجماهيري خلالها.

وأشارت تقارير صحفية إلى توقعات بحضور نحو 55 ألف مشجع للمباراة، ما يعكس الاهتمام الكبير بالمواجهة بين الناديين.

وفي تطور آخر، أعلن برشلونة تعاقده مع النجم الإسباني رودري، قادمًا من مانشستر سيتي، بعقد يمتد حتى عام 2030.

اتحاد الكرة يناقش الجهاز المعاون لمنتخب مصر

كشف مصدر داخل الاتحاد المصري لكرة القدم عن عقد جلسة لمناقشة مصير الجهاز المعاون للمنتخب الأول بقيادة حسام حسن.

واجتمع هاني أبو ريدة، رئيس الاتحاد، مع حسام حسن وشقيقه إبراهيم حسن لبحث التعديلات المحتملة، على أن يكون القرار النهائي بالتنسيق مع المدير الفني للمنتخب.

كوليبالي يكشف موقفه من الأهلي والزمالك

قال لاعب الوسط الإيفواري فوسيني كوليبالي إنه لم يكن يرغب في الانتقال إلى الأهلي أو الزمالك، متحدثًا عن تجربته الناجحة مع الترجي التونسي، التي شهدت تتويجه بعدة ألقاب محلية وقارية، أبرزها دوري أبطال أفريقيا مرتين.

كما أشار إلى تعرض فريقه للظلم بسبب أزمة مرتبطة بأزار، وفق ما جاء في حواره.

تطورات المحترفين المصريين في أوروبا

أعرب مارتن أونيل، المدير الفني لسلتيك الأسكتلندي، عن تمنيه مشاركة هيثم حسن في عدد أكبر من المباريات، مشيرًا إلى أن اللاعبين الجدد باتوا مطالبين بإثبات قدراتهم خلال الموسم.

وفي تركيا، أفادت تقارير بأن محمد صلاح، المنضم حديثًا إلى طرابزون سبور، تجاوز سريعًا مرحلة اللاعب البديل، واقترب من دخول التشكيل الأساسي أمام فرينسفاروش المجري في الدوري الأوروبي.

وتعكس هذه الملفات نشاطًا واسعًا في سوق الانتقالات واستعدادات الأندية والمنتخبات للموسم الجديد، مع استمرار الاهتمام بمستقبل اللاعبين المصريين محليًا وخارجيًا.

Continue Reading

رياضة

7 معلومات عن مباراة الأهلي وبرشلونة في كأس خوان جامبر

Published

on

7 معلومات عن مباراة الأهلي وبرشلونة في كأس خوان جامبر

يخوض الفريق الأول لكرة القدم بالنادي الأهلي مواجهة ودية قوية أمام برشلونة الإسباني، في ختام معسكره الإعدادي الخارجي بإسبانيا استعدادًا للموسم الجديد. وتمثل المباراة الاختبار الأخير للفريق الأحمر قبل العودة إلى القاهرة وبدء التحضيرات للمنافسات الرسمية.

موعد مباراة الأهلي وبرشلونة والملعب

تقام المباراة في التاسعة مساء اليوم الأربعاء بتوقيت القاهرة، على ملعب «كامب نو»، وسط اهتمام جماهيري وإعلامي واسع باللقاء الذي يجمع بين اثنين من أبرز الأندية في قارتي أفريقيا وأوروبا.

تاريخ مواجهات الأهلي وبرشلونة

التقى الأهلي وبرشلونة في ثلاث مباريات ودية سابقة، انتهت جميعها بفوز الفريق الكتالوني.

أقيمت المواجهة الأولى في القاهرة خلال أبريل 1961، وانتهت بفوز برشلونة بنتيجة 6-1، وسجل طه إسماعيل هدف الأهلي الوحيد.

وجاء اللقاء الثاني في 24 أبريل 2007 على استاد القاهرة الدولي، ضمن احتفالات النادي الأهلي بمرور مئة عام على تأسيسه، وانتهى بفوز برشلونة بأربعة أهداف دون رد.

أما المباراة الثالثة، فأقيمت في 26 يوليو 2009 على ملعب ويمبلي في العاصمة البريطانية لندن، ضمن بطولة ودية، وحسمها برشلونة بنتيجة 4-1، بينما أحرز هاني العجيزي هدف الأهلي.

تفوق تاريخي للفريق الكتالوني

يتفوق برشلونة في سجل المواجهات السابقة، إذ سجل لاعبوه 14 هدفًا خلال المباريات الثلاث، مقابل هدفين فقط للأهلي.

ويسعى الفريق الأحمر إلى تقديم أداء قوي أمام منافس يمتلك خبرة كبيرة على الساحة الأوروبية، والاستفادة فنيًا وبدنيًا من المواجهة قبل انطلاق الموسم الجديد.

مواجهة جديدة بعد غياب 17 عامًا

تأتي مباراة اليوم بعد مرور 17 عامًا على آخر لقاء جمع الفريقين في ويمبلي عام 2009. وتمنح المواجهة الأهلي فرصة جديدة للاحتكاك بأحد أكبر أندية العالم، واختبار جاهزية لاعبيه أمام منافس من المستوى الأول.

أول ظهور لبرشلونة في كامب نو بعد إعادة افتتاحه

تحمل المباراة أهمية خاصة للفريق الإسباني، إذ ستكون أول مواجهة يخوضها برشلونة على ملعب «كامب نو» بعد إعادة افتتاحه.

كما تمثل اللقاء الأول للفريق الكتالوني أمام جماهيره ضمن استعداداته لانطلاق موسم 2026-2027، ما يضفي طابعًا احتفاليًا على كأس خوان جامبر، البطولة الودية السنوية التي ينظمها النادي لتقديم فريقه إلى جماهيره قبل بداية الموسم.

الأهلي يحقق إنجازًا مصريًا وأفريقيًا

يمثل اللقاء محطة تاريخية للأهلي، بعدما أصبح أول نادٍ مصري وأفريقي يشارك في كأس خوان جامبر.

وتعكس هذه المشاركة المكانة الدولية التي حققها النادي خلال السنوات الأخيرة، في إطار توجهه نحو توسيع حضوره عالميًا وتعزيز علاقاته مع الأندية الأوروبية الكبرى.

القناة الناقلة لمباراة الأهلي وبرشلونة

أعلنت الشركة المتحدة للرياضة إتمام تعاقدها رسميًا مع نادي برشلونة للحصول على الحقوق التلفزيونية الحصرية لبث المباراة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

ومن المقرر نقل مواجهة الأهلي وبرشلونة حصريًا عبر شاشات قنوات «أون سبورت»، بما يتيح للجماهير العربية متابعة اللقاء المرتقب.

وفي ختام معسكره الإسباني، يتطلع الأهلي إلى الخروج بأكبر قدر من المكاسب الفنية من مواجهة برشلونة، قبل العودة إلى القاهرة وبدء مرحلة الاستعداد النهائية للموسم الجديد.

Continue Reading

Trending